二手房使用权是什么意思

使用权的房子是以租赁的形式从单位或房管所得到的房屋使用权，此房屋仅有使用的权利和义务，这种类形的房屋是不能进行买卖的，只能置换。所以建议不要买这类房子，还是要买有产权的房子。

按照相关规定，承租人具有优先购买房屋的权利，如果是二手房还处于出租状态中，那么购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套房子。所以购买二手房的时候购房者还需要调查清楚，目前二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的二手房，如果确定是要购买这套房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购买房屋的协议。

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、注意质量问题

二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。

3、房屋销售背景

购买二手房中还有一种比较常见的纠纷，那就是购买二手房买到了凶宅，相信这是大家都不愿意遇到的情况，因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳，不管是自己居住还是以后出售房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅，那购房者在购买二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景，到小区里面多转转，或者是到网上去了解一下小区的情况，有没有发生过什么重大案件。