商品房卖出有增值税吗

商品房卖出是需要缴纳增值税的，增值税约4.76%，房产证如果过了2年可减免。前提是面积不超过144平方米。增值税征收率为3%，适用于小规模纳税人，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

1、个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定；

2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；

3、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税；

4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税；居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税；居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。

5、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：（《条例》第六条）扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。