什么是商住房

商住房其实就是指国家要重点发展的普通商品住房，这种房子的话有两种解释，一种的话就是既可以用来住，又可以用来开店的商住两用的房子，另一种的话就是那种生活中比较常见的楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人的房子。如果你还是没有理解的话，可以自己到网上具体的看看或者你可以找个比较懂得人员咨询咨询，都是可以的。

现在购买商住房的人还是比较多的，这种房子的价格也会贵一些，购买商住房的话，一楼可以用来做生意，二楼以上的话可以用来居住，还是可以比较划算的。如果你自己不想做生意的话，那你还可以将房子出租给别人，自己赚点租金，也是非常不错的选择。如果你想购买商住房的话，那一定要选择地段好的房子。

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。