买房用公积金贷款需要准备哪些资料

买房若打算申请公积金贷款，需要准备好以下资料：

1.个人身份证、当地户口本或有效居留证明(比如暂住证)。若是已婚人士，那配偶的身份证，以及与对方的婚姻关系证明(结婚证)也要提供上去。

2.与房地产开发商或上一任房主签订的购房合同协议和首付款收据(若建筑面积不超过九十平方米，最低一般需两成;若在九十平方米以上，需三成;而若是二套房，则首付要求更高，国务院规定不能低于四成，具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。

3.银行流水、工资单等收入证明和公积金缴存证明(注意要连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清，如已办过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再办公积金贷款)。

公积金贷款额度和客户的公积金账户余额、所购房屋价值，以及客户本人的资信情况等多方面的因素有关。

比如按还贷能力来计算，公式为：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

若夫妻共同申请，还使用配偶的公积金，则公式为：公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

大家需要注意，各地区一般还会规定公积金贷款额度最高上限以及与公积金账户余额的倍数关系。比如在长沙就规定：职工家庭申请住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，个人申请最高额度为六十万。