认房又认贷是全国吗

认房又认贷是全国，认房就是指借款方在当地的住房登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。认贷就是说买家在银行征信系统里在这之前就已经登记有贷款买房子的信息，这种情况下，再一次申请贷款来买房子时，该房也会被定义为为二套房或之上。认贷是看借款人有多少次银行矮款记录，而不是看银行贷款是否结清。

1、认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

2、认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清)，再买房也算二套。

3、与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。

4、对于认房又认贷细则的推出，它对房市产生哪些影响?这被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号，那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。

1、北京，北京的楼市信贷政策是非常严格的，北京招商农行都是认房又认贷的，也就是说只要借款人利用贷款购买过一套或者以上的房屋，再次申请贷款买房的时候，都会被认定为二套房以上。

2、南京，南京相关文件规定要严格区分初次购买普通住房和首套普通自住房，对于有贷款记录的借款人家庭，不能纳入初次购买普通住房的知识对象。

3、上海，上海市建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发，从2016年起，居民家庭购买首套住房，申请商业贷款的首付款比例不得低于35%。