套内使用面积计算公式

1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;

2、建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是套内实用面积。

套内建筑面积和使用面积区别在于建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。而使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。