容积率大小对开发商有什么影响

容积率大小对开发商而言会直接影响到成本和利润，因为容积率决定地价成本在房屋中占比例。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

开发商通常希望建设的小区容积率越高越好，但对于业主而言，有以下影响：

1.人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2.楼间距小，采光差

容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，徒增楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得见。

3.内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

4.安防问题

小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

住宅容积率大小并没有具体要求，但一般不同住宅容积率大小如下：

1、独立别墅为0.2～0.5;

2、联排别墅为0.4～0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;

4、11层小高层住宅为1.5～2.0;

5、18层高层住宅为1.8～2.5;

6、19层以上住宅为2.4～4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。