上海二手房的交易流程及注意事项

1、流程：买方先看房，在买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。然后买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案、签合同。

2、注意事项：二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。

1、房屋已经共有人同意出售：根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

2、房屋未设立抵押权：根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

3、买卖双方应当表意真实：房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。