二手房放款后房主多久能收到

二手房房款后房主一般15个工作日就可以收到房款了。银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

二手房贷款审批下来，开始还贷，然后去银行拿贷款合同。办理二手房贷款时所需材料：

1、身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

3、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。

如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况;

如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房;所以需要看合同是如何约定的，以合同为准;

双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任;

出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。