开发商自持的房产会怎么处理

开发商自持的房屋是不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。

1、看五证：买房子的话一定不能忽视了五证的重要性，五证不全的开发商是不具备房屋销售的资格的。而售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的，不进如此，购房者还会因为购买了没有五证的房子而拿不到房产证书。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、问价格：问价格的事情，购房者可以进入售楼处不仅之后就问，很多购房者都是从宣传海报或者宣传标语中了解到一个项目的价格，而事实上这些价格跟实际购买房屋的价格都是会存在差别的。购房者可以先问一下销售人员房子的均价是多少，对比一下同地段其他楼盘的均价，这样自己心里也有数，在看房子的时候才好判断房子的品质值不值这个价。

3、看配套：一般售楼处的沙盘中会把一些有力的配套设施标注得非常清楚，而对于一些不利的配套设施，则是能忽略就忽略。配套对于一个小区是非常重要的，这涉及到生活的便利程度、出行是否方便、医疗等问题，所以购房者在看配套的时候要跟销售人员确认一下。

4、看控销表：一个楼盘的控销表中展示的信息有很多，购房者到售楼处可以通过销控表来判断这个项目受不受欢迎，也可以看看剩余房源的情况。虽然有的售楼处会在控销表上作假，但购房者也可以根据控销表上的销售状态来考验销售人员，问清楚哪些房源还在，哪些房源已经没有了，销售人员回答的跟控销表上展示的是否一样。

5、看样板间：既然都到了售楼处了，肯定不能忽视了看样板间这一步，开发商装修出来的样板间实际上相当于是一个楼盘的门面，华丽的装修必然能给购房者带来无限的遐想。如果楼盘所展示的样板间是在实体楼里面的，那这样的样板间还是很有参考价值的，购房者可以透过表面去感受房屋的品质，同时观察一下工地的整体面貌。