年底二手房为什么便宜

二手房业主降价促销。从另外一个角度来看，其实二手房表现得有价无市，那些二手房业主为了快速的卖房也会在年底降价。对于急需用钱的业主，为了能够快速将自己的房子卖出去，就会进行几次降价处理，所以即便是在年底购买二手房，也能够拿到比较满意的价格。

1、一些现金流出现问题的炒房者坐不住了，他们需要降价求生。一些着急用钱的卖房者也只能委曲求全，还有一些不是太着急的卖房者，干脆把房源放进了租赁市场。有一些置换和现金需求的卖房者也着急将房子变现以满足自己自身实际的需求。

2、年底的二手房市场，成交应该依旧低迷。买房者观望的情绪或持续到年底。卖房者除了降低房价出售外别无他法。对于一线城市来讲，买二手房其实是合理的选择，因为新房除了特别远，就是特别贵。不如二手房价格合理、配套齐全。

3、一些北京的所谓的教育房等光环褪去，价格也逐渐回归理性。年底的二手房市场恐怕还会有降温的趋势，价格依旧会回落。环京和二线城市的二手房市场，炒房者已经被逼出了水面。很多炒房者顶不住压力开始抛售，年底将会有更多的炒房者抛售房产。市场上的二手房会比较多，可以选择质优价廉的房产。

1、买卖前产权审核

要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。

2、交定金及签合同

看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、赎楼

赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式、一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管

除了产权的问题之外，自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前以及成体系，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

5、签订买卖合同

在交定金的环节，记者已经提前知会、自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

6、选银行和办按揭

如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。

7、过户及交税

去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。