如何更换物业

1、召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意。

2、提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

3、拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标。

4、竞标公示评标，签署物业管理协议。

5、安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

1、召开全体业主大会，经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。

2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

3、前期物业服务合同约定期限到期了。

更换物业公司后需要交接的资料，根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

移交的资料包括：

(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工，配套设施、地下管网工程图等竣工验收资料。

(2)设施设备的安装、使用和维护保管等技术资料。

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。

(4)物业管理所需的其他资料，譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同，各种物业服务债权债务账册等。

换物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取，价格和收取方式要咨询物业。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称。

1、也是要按时缴纳，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2、物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。