公共维修基金怎样才能使用

1、制定有标准合理的维修、改造方案。

2、获得了楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金。

3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续。

4、开具了专款专用的银行账户。

5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户。

6、在维修完成后需有资质的竣工验收。

7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。

1、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于商铺共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

2、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产人力主管部门根据当地实际确定。交纳维修基金的标准为商品商铺的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。

3、凡1999年1月1日以后签订商品商铺(包括经济适用住房、与商铺结构相连的非商铺等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品商铺公共维修基金。售房单位将商品商铺转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。

1、到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询可以查询别墅是否已缴纳维修基金。带上自己的购房合同，等证明材料即可。按照规定：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

2、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

3、关于维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。当别墅的墙体、花园等出现问题，就可以使用这笔资金了。