开发商自持的房子会怎么处理

1、开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。

2、此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。

3、对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。

4、如果开发商面临破产清算，在企业进行重组或者是股权转让的过程当中，对于自持商品房的产权转让，需要通过当地政府的审核，而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。

开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是今年刚刚颁布的，今年不仅仅颁布了这个政策，还有了房价方面的规定，简单来说就是房子不可以用来炒，只能用来住。为了抑制之前出现房价暴涨的现象，不过我感觉这个方面的规定确实是挺有用的，国内的房价得到了控制。

1、开发商五证

假如开发商没有五证，或者是五证不齐全的话，则建议大家谨慎购买。五证之中预售许可证是最为重要的，若没有这个证件的话，则代表开发商没有资格出售商品房，后期也无法成功办理房产证。

2、购房合同

应该签订正规的购房合同，合同内容应该完整，若不完善的话，则谨慎签字。合同中还需要争对权利、义务、违约责任等方面进行详细的标注，买卖双方都需要根据合同约定来进行，若有违反，则需要根据违约约定来承担赔偿事宜。

3、支付房款

假如买房人是全款买房的话，一般可以选择一次性付清，还可以选择分期付款，具体如何分期付款，买房人需要自己和开发商进行洽谈，并且最好是签订分期付款合同。若是贷款买房，则需要携带相关证件和材料到银行办理贷款事宜，并且需要根据规定支付一定金额的首付款。