房贷月供还款逾期的影响

1、产生罚息和滞纳金：

如若发生房贷月供逾期还款，银行会根据本次行为产生相应的罚息，各大银行基本上会在原贷款利率基础上加收30%-50%作为罚息。滞纳金是指不按一定期限缴纳房贷而需额外缴纳的钱。一般情况下，如果在7天内补足欠款将不会产生滞纳金，一旦超过了7天，那么银行就会在收取罚息的基础上进一步收取滞纳金。

2、个人信用受损：

若房贷月供逾期，银行会把逾期情况纳入央行征信系统。逾期记录进入到征信系统会对今后申请信用卡或贷款产生严重的影响，譬如今后的贷款额度会降低许多。

3、情节严重者可能面临银行起诉：

房贷如果超过三个月没有进行还款，银行会根据合同相关条款向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人银行账户上的全部存款并查封其抵押财产。判决后，法院会进行扣划存款，拍卖抵质押物等，以偿清银行的贷款损失。

1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。

2、需要首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20％，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。

3、需要还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。