什么叫房屋出让金

房屋出让金就是在房屋买卖时，买方需要给卖方支付相应的房屋出让费用，需要在购买房屋时一次性支付，然后这个房屋就属于你的。房屋出让金要看土地证性质，如果不知道土地什么性质，你可以去房管局查询，一般是房管局评估价的1.5%。

一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。

1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。

3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。

法律规定，我国国有土地使用权有三种出让方式：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象，协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

2、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

3、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

4、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

5、城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

6、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。