买房时赠送面积是什么

所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

开发商不是做慈善的，自然是不会做赔本的买卖，其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等，它们本身就是不计面积的，因为可以使用而又赠送给业主。

1、一楼的一个小房间

一般说来，庭院就是一层的庭院，许多年长的购房者喜欢将其建造成花园或菜园。发展商通常将其作为赠予购房者的土地。事实上，一层小房子应该属于共有区域，购房者的产权证上，也没有小房子的测绘面积。同一层带院落的房屋，送院落的房屋单价会略高于未送院落的房屋单价。

2、顶楼送顶楼

相信大家对阁楼并不陌生，一般顶楼的房子都配有阁楼，房子的屋顶都是有斜坡的。阁楼可以设计成卧室，书房或储藏室，面积较大。建筑工程施工面积计算规范规定，对形成建筑空间的坡屋顶，应计算结构净高为2.1米及以上部分的综合面积，计算净高为1.2米及以上至2.1米以下部分的1/2面积，计算净高为1.2米以下部分的建筑面积，是否有真正的赠送面积，也要看阁楼的净高，如果低于1.2米，开发商其实并没有真正的赠送面积哦。

3、买车送车位

现在居住条件好了，家家户户都买了车，现在小区里的车位很紧张，开发商就打着送车位的旗号来吸引购房者，首先要明白车位有两种情况，即产权车位和人防车位的区别，如果开发商在买房前承诺送车位，那就要搞清楚送车位到底是产权车位还是人防车位。二者的区别还是很大的，产权车位一般都是由开发商出售给购房者，此类车位可以办理产权证，但人防车位则不同，产权不属于业主也不属于开发商，产权归国家。

1、偷面积

购房者只要仔细了解就会发现，开发商所赠送的面积其实是存在猫腻的，开发商的手段有很多，“偷面积”就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所“偷”来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

有些开发商把违规建设的部分当作是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、未列入产权

销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉购房者哪些面积不计入房产证内容，一般来说，开发商所赠送给购房者的面积就是不计算到房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。