投资买房怎么选楼层

投资买房选楼层一般选大楼的1/3到2/3之间会比较好，处以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。如果想要投资多套房产，投资者可选择分散投资(刚需一套，一线城市一套)。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、小户型更适合投资。从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。

6、投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

7、人口红利。想要投资一个城市的房产，最重要的一点是看这个城市的人口增长幅度，如果你想投资人口每年增长的一线城市，只要不是位置太差，房子基本都会保障升值，反之如果你投资了人口每年递减的三四线城市，想要房子升值你可能要等很久。