什么是高层民用建筑

根据《高层民用建筑钢结构技术规程(附条文说明)》的规定，高层民用建筑为10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24m的其他高层民用建筑。从使用功能来说，有的是普通的办公楼，有的是国家四星级、五星级高级宾馆。

1、看户型的格局，大多数的高层住宅都是属于框架型的，每层的用户在两户以上，因而在房屋的朝向问题上，就有很多种了，每一种朝向带来的居住体验是不一样，事先要做好确认。再就是，户型是不可改动的，也就不可随意选择了。

2、高层住宅的品质，也决定后期是否能够正常居住。一般来说，楼房的密度要是越高的话，居住就会受到影响，而低密度的楼房，品质也就会越高。再就是楼房周边的未来规划，看自家的风景是否有可能被阻挡。

3、在高层住宅中，电梯是很重要的一个存在，其能够方便人们的正常出行和回家。但是楼房中的电梯数量，最好能够与总住户能够存在一定的比例，再就是电梯运行的质量和速度，也要达到一定的标准。

4、小区的物业管理，也是要慎重考虑的一个方面，物业工作人员的态度不能太差，否则会影响到业主的居住心情，后期要是出现问题，也是难以得到解决的。

1、电梯。

一般住宅层数在12层以上，18层以下，电梯至少要两台，而且必须有一台要有消防电梯功能，纯住宅功能楼如果在19层以上，33层以下，电梯应该不能少于3台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能。

2、空气湿度。

要是居住的城市比较潮湿，那选择6～8层比较好，因为空气湿度大，浮尘比较低，上不来，一般潮湿气候5层以下会潮，9～13层会腥，至于如果在14层以上，城市千万别临海，不然高气压刮海风时会有水气飘进来，要是内地干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。

3、电梯房几楼好需要考虑的因素。

空气污染指数、空气湿度、楼房是否有阁楼或阳光室、小区楼间距、小区是否有露天停车位等等。

4、消防电源。

楼梯间、消防电梯间、避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，可以用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分，对于高度超过100米的高层建筑，连续供电时间不应少于30分。

5、要注意楼层的总户数与电梯数量，电梯质量与运行速度也很重要。一般情况，24层以上商品房应做到1梯2户或2梯4户。