回迁房可以抵押贷款吗

如果具备房产证的回迁房是可以进行抵押贷款，可以上市交易的。银行会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。如果只有回迁证的话，就不符合贷款政策，无法抵押贷款。

1、回迁房抵押贷款需准备户主的身份证(若已婚，需夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。

2、向银行提出申请，填写贷款申请书。

3、若银行同意批贷，贷款申请人与银行工作人员上房管局做回迁房抵押登记手续。

4、银行放款。

1、申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，而且日常信誉度良好，有稳定的收入，并具有按期还款的能力。

2、申请人需提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，需提交房屋抵押人的身份证明等。

3、回迁房抵押贷款可用于购车、装修、教育等消费，最长的年限可以达到20年。

1、无法办理房产证，不能过户

在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下，是无法办理过户登记手续的，换句话说，就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证，也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

2、户籍或无法迁入。

房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是说无法落户。

3、存在一房多卖风险及违约风险

在回迁房交易中，一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见，此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为，尤其在房价上涨的时候，卖家可能会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前，卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。

4、不可忽略的安全隐患

不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。