新房认购多久签约

新房认购通常7-15天内可以签购房合同，一般认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。

1、贷款审批超出合同时间

这个问题，关键要看买卖双方关于贷款审批超期的具体约定。有约定的从约定处理;没有约定的，按照一般的交易习惯，贷款未按期审批视同贷款未审批通过，买方应在过户前以现金方式补足房款。

如果未按期补足的，视为买方逾期付款，卖方有权按照合同约定追究买方违约责任。购房者在签订合同前，建议对于贷款审批的问题进行详细约定，例如贷款超期或额度不足的情况下，能否再向其他银行申请贷款，贷款不足的情况下买方是否有权解除合同。

2、售楼处的宣传海报与实际情况不符

商品房的销售广告和宣传资料，根据相关司法解释属于要约邀请，通俗说就是邀请购房人与开发商订立合同的意思，这句话通常会写在宣传海报的最下方。

一般情况下，宣传海报内容不视为合同条款，双方的权利义务由双方签署的正式买卖合同调整。但是开发商对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

3、开发商逾期交房

开发商发生逾期交房的，购房者通常可主张以下权利：

(1)追究开发商逾期交房的滞纳金。

(2)若开发商超过一定期限仍未能交付，购房者有权解除商品房买卖合同，解除合同的，开发商除应退还房款外，还应按照合同约定承担合同解除的违约金。

需要指出，目前绝大多数开发商会要求购房者在办理交房前付清全款，在此前提下，如果购房者未付清房款，即便超过了合同约定的交房截止日期，购房者也无权追究开发商逾期交房的违约责任。