房龄40年的房子卖不掉怎么办

如果自己的房子太旧了，那大家可以自己为房子增加一些优势。或许房子的地段、户型改变不了，但是大家可以装修一下自己的房子，改变一下房子的精神面貌。虽然大多数购买二手房的人，都是因为二手房价格偏低一些，但是人家肯定也不想买一个旧的二手房，除非你的二手房地段非常好，才能弥补旧房子的缺陷。如果地段不好，装修还很旧，那想卖出去就比较困难。想买个好价钱，大家需要在装修上下点功夫。最好可以与时俱进，装修的比较新颖一些，这样才能吸引更多的购房者。

如果大家想要在网上平台挂出自己的房产出售信息，不想通过房产中介，那卖出房子的可能性是比较小的。当下很多购房者在卖房的时候都会通过中介，虽然要多花一些中介费用，但是这样可以省去很多麻烦，不用和房东直接对接，不管是对于买房者还是卖房者，都方便了很多。通过中介，也可以很快将房子卖出去，毕竟中介手里的客户很多，机会也更多。大家在卖二手房的时候，最好不要只在网上平台出售，多找几家中介，增加一些曝光的机会。

1、房屋的建筑面积，面积大的房屋进行买卖出售必然是要慢一些的，因为面积大缴纳的房款就会很多，没有一定的首付资金或是足以支付房贷的收入，是很难购买大面积的房子的。

2、房屋的户型，决定出售的对象，一般二室一厅的户型比较受年轻人的青睐，刚刚结婚的年轻人没有太多的资金，购买二室一厅的户型房屋更适合以后有宝宝的三口之家生活。

3、房屋的房产证，没有房产证的房子出售价格要比有房产证的房子低出许多，因为没有人愿意为了迟迟不下来的产权而着急上火，多数人都愿意购买有房产证的房子，没有房产证的房子出售就只能低价出售进而较快的交易成功。

4、房屋的类型，像是单身、经济适用房、商品房、二手房、自建住房、农村房屋等，每种类型的房产都对于着特定的购买人群。

5、房屋的空间，不管房屋是做为何种用途，它的空间都是重要的，有一定空间的房屋更受买家的欢迎，特别是家里比较多人的很喜欢这样的户型

6、房屋的地段，一般有在房屋周边的房子会比较受有孩子的家庭欢迎，因为孩子的问题是一个有子女的家庭的重要事情。还有医院的房屋比较适合子女为父母购置，方便就医。再就是便利的生活设施散布周围，方便生活。还有就是商业圈内的房屋，很多的人会购买繁华地段的房屋用来。