物业交割要什么手续

1、腾空房屋

这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者理应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

2、确认前业主户口迁出

关于这一点，千万不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

3、清点设施和清点欠费

在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，在签订房地产销售合应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。

在实际生活中，这些设施和家电家具一般分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。

4、交接钥匙

当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其他门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。

5、确认无误，结清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。

1、交割时欠费要不回来怎么办

在物业交割过程中，会有买方遇到卖方存在各种欠费要不回来的情况，小房通在这里提醒大家，买卖双方可以签订房屋买卖合同时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用，并且进行书面约定，避免后期出现不必要的纠纷。

2、有线电视怎么过户

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线初装凭证。买家可凭资料和新的房屋产权证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

3、怎样办理户口迁移手续

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房屋产权证原件，正常情况当时即可办理完毕。