二手房再出售需要满两年吗

二手房出售不需要等两年也可以卖，只要有不动产权证的房子都可以自由交易转让。不过如果房子自购买没有满两年，在交易过程中可能会产生一些费用，主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面。

1、做到心中有数

委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。

2、适当地调整一下利益分配

因为每天有那么多房子需要出售，适当地进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从以前的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降，而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动作出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。

3、卖二手房，不要嫌麻烦

这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要答应，因为想买房子的购房者都是通过多次看房才作出决定的，往往达成交易需要不下四五次的看房。

4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊

一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜每一个看房者。

5、要把房子打扫的干净整洁

往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

1、契税

二手房交易契税为成交额的3%，若房子面积不足144平方米的话，契税可以减半征收，也就是只需交纳成交额1.5%的契税，总价为200万的99平方米房子就要交3万的契税。

2、增值税和个人所得税

二手房交易中的增值税和个人所得税是会根据房子年限来变化的，一般不满两年的房产都需要缴纳，增值税为增值部分的5.6%，而个人所得税需缴纳成交额的1%，若是房产证满两年的话，都是可以免征的，不过个人所得税免征还需满足唯一房产这个条件。

3、登记费

二手房有出现交易行为的话，房屋产权就会发生转移，这时候就需要重新登记，而二手房个人住房登记费用为每件80元，若是非住宅房屋登记的话，每件要550元。