商业贷款转公积金贷款需要什么材料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

若不清楚具体需要准备哪些资料，客户还可以在办理商转公前电话联系当地住房公积金管理中心的工作人员进行询问，以免携带的资料不足，影响业务办理。

1、提交信息并申请

要将商业贷款转换为公积金贷款，我们必须先准备好相关资料并提交给银行，如身份证、以前的贷款合同等都需要提交，提交时，您必须填写业务转移申请表。

2、银行审核，等待通知

银行会在收到你的申请和提交的信息后进行审核，你只需要等待通知。批准后，银行会通知你办理相关手续。

3、征信调查、还贷测算

收到银行的通知后，您需要去银行进行信用调查和贷款还款计算。银行将审核你的《个人信用报告》，并让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。

4、签署合同

在您通过信用调查和贷款还款计算后，银行将与您签订合同，不仅与办理商业贷款的银行，签订贷款(抵押)合同，还将与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5、弥补差异

由于公积金贷款的金额往往少于商业贷款的金额，所以在将商业贷款转为公积金贷款时，需要将原来的商业贷款总额与公积金贷款总额的差额补足。而这部分差额将存入公积金贷款开立的存款账户，用于恢复银行商业贷款。至于余下的未偿还贷款，则须在公积金贷款发出后才可偿还。

6、发放贷款

当您与商业银行指定的担保公司和公积金管理中心完成所有相关事宜后，银行将开始发放贷款，等待公积金管理中心发放贷款，这部分贷款将用于结清清原商业银行剩余的未偿贷款

7、房产解押、交接

商业贷款转为公积金贷款后，您必须到原商业贷款银行办理房地产抵押注销和公积金贷款抵押登记手续。房地产抵押和移交完成后，只需按照还款计划按时还款。