申请公积金贷款买房需要什么条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件，即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

1、购买商品房(经济适用房)的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在签订合同(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。

2、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在签订合同(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

3、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

4、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

温馨提示：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。