个人住房贷款占比是什么意思

个人住房贷款占比指的是银行根据贷款人所购买房产的总价给出的贷款额度，占据房款总金额的比值，个人住房贷款占比=(个人住房贷款余额/人民币各项贷款余额)*100%。

除去贷款额度后的购房款就需要购房人自己进行支付了，也就是大家经常提到的首付。个人的住房贷款额度，在大银行不得超过40%，中资大型银行不超过32.5%。

个人住房贷款最长期限一般在30年以内。

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

7、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

8、借款申请书;

9、银行要求提供的其他文件或资料。