板楼和塔楼的区别

1、楼层不同：塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。

2、结构不同：板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3、密度不同：板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，且户型一般较好；塔楼住房密度大一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

4、建筑构造不同：板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。

a、南北通透、通风采光好

板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。

b、得房率高

板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%之间。

、每一层的住户少

板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静;电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。

a、房价较低

塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

b、户型易于改造

塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。

、视野比较开阔

塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。