收房验房时需要注意事项

1、收房验房首先要注意的就是测量房屋的面积，检查房屋的实际面积是否与购房合同上的面积相符；

2、需要注意检查墙体是否存在空鼓和开裂；

3、注意检查房屋防水功能，检查下水管道是否通畅；

4、注意检查门窗是否存在缝隙；

5、注意检查室内所有电源开关以及电表与电闸。

1.开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员打电话确认邮寄地址。

2.缴费

收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3.验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

带装修房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4.购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。