购买房子办商业贷款的条件是什么

1、有城镇常住户口或有效居留身份，如：户口簿、身份证及复印件;有稳定的职业和收入，且信用良好，有按期还贷款本息的能力。

2、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

3、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

1、正确估算自己的还款能力

除了要支付三成的首付款，借款人还要每月缴纳月供，所以要用自己每月收入减去生活费用，剩下的额度就是最高还款能力，还要考虑到预期收入和支出。

2、选择适合自己的住房贷款

除了商业贷款，大家也考虑公积金贷款，公积金贷款利率要低一些，不过额度会有所限制，这时候可以考虑和商业贷款组合成组合贷款，可以适当降低利息，大家应该根据自己的实际情况来选择最适合的住房贷款。

3、还款方式要灵活

很多人刚开始收入较少，会选择较长的还款期限来缓解自己的经济压力。不过住房抵押贷款期限较长，等到自己收入增多的，还款能力变强，就可以考虑提前还款。这样贷款利息就便变少了，还可以要求保险公司退保。

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是说，最多有房屋价值的70%的贷款额。

一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款。