房子过桥贷款具体流程有哪些呢

1、提交申请：开发商在申请房地产开发贷款时，必须提供各种证照，比如会计报表、公司章程、税务资料、注册资料、房地产经营资质证书、公司最高权力机构授权书、贷款申请报告等。

2、受理审查：调查借款人的基本情况;审查企业的财务管理制度及相关财务信息;了解企业经营班子真实情况;了解借款人的诚意与以前的合作情况等。

3、项目评估：贷款调查部门经过实地调查并且根据相关程序进行分析后，撰写调查报告并提交，由贷款审查部门审查核实，最后由公司作出决定。

4、核查审批：审查贷款投向是不是符合规定的;审查调查部门提供的数据、资料是不是完整的;审查项目的评估情况等。

5、发放贷款：向公司授权的资金托管银行发放贷款，经过借款人认定，并且公司、银行审批签发后，扣除贷款利息后按照项目进度情况，分批将款项转入借款人在托管银行开立的专用账户。

过桥贷款是一种短期贷款，主要用于短期的资金缺口，比如企业的上笔贷款快要到期，银行要求其先还了该笔贷款才能再贷，这时就需要一笔资金进行短期周转，企业借的这笔周转资金就是过桥贷款。就如蔡成功，以股权质押从**集团拿到的那笔钱用来进行周转，该笔钱就起着“过桥”的作用。

过桥贷款风险：

1.经营风险

蔡成功从**集团借的这笔过桥贷款，利息就高达120万，可见成本有多高。而且，过桥贷款金额越小、期限越短，利息越高，这给企业经营也将造成压力。

2.金融风险

过桥贷款涉及到诸多方面的利益，同样那蔡成功这事来说，他的这笔过桥贷款既涉及到大风厂的利益，也涉及到**集团、银行利益。所以，一旦企业出现无法还款的情况，将导致一系列的金融风险。