售楼处看房子要问清哪些

1、房屋面积：要问清楚房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。

2、具体价格：一般楼盘放出的价格为“均价”，顾名思义就是这个项目的平均价格，均价与实际房源价格一般都是有差异的，所以要问清楚看中房源的具体价格。

3、入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位的收费标准。

1、目的

买房首先要明确要满足哪些必要需求?喜欢热闹、出行方便，那就选择城市中心地段;想要工作方便，那就要交通便利;想要生活舒适，就要考虑周边配套;注重教育，就要考虑对应的学区问题等等。

2、预算

买房应根据自身的实际情况，理性消费，在能力范围内，挑选最好的房子。城市中心，交通便利，配套成熟，价格肯定不便宜;正在发展区域，价格适中，但很多配套还需等待;开发区域，价格便宜，未来规划、配套完善需等待5-10年，以及买车也需支出一笔费用;交房过后，还有装修问题等等，这些都和你的钱包息息相关。

3、经济指标

所谓经济技术指标指的就是该小区的绿化率、容积率、公摊等，这些都需要详细了解。绿化率越高，容积率越低，公摊越小的小区，居住起来会更加舒适。

4、户型

好的户型冬暖夏凉,光照充足,有着良好的自然通风条件,通风采光很重要。尽量选择南北通透的户型，空气形成对流，俗话说就是卧室门对门，窗户对窗户，过堂风，各功能间都有窗户。好户型的房子，哪怕面积小，也能给住户舒适的感觉。

5、开发商与物业

开发商品牌与实力都跟居住舒适度有很大的关系，提前了解开发商的品牌与口碑也是至关重要的。除了品牌实力之外，物业也是影响我们居住舒适度的重要因素，好的物业服务可以给我们日后的生活来更大的便利以及舒心。

6、费用

买房除了房款还有需要缴纳的相关费用，如公共维修基金、契税等。小区的物业费、停车费、管理费都是你日后的生活成本，这些都需要一一了解清楚。