出租人必须是房屋所有人吗

一般来说房子的出租人必须是房子的所有人，但是市面上目前也出现了很多的代理机构，也就是二房东。二房东会和房东签署代理协议，房东就当甩手掌柜，租客和二房东签订租房合同即可。不过一般来说还是建议租客和房东自己签约。

1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。

2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

4、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，押金可能会出现纠纷，要做好准备。

1、要注意转租的事情。在美国租房不要想着把租到的房子转租给别人，如果这样做的话，房东肯定会对这个房客要求退房并且你的诚信记录上也会有很大的污点，其次，如果在转租期间发生了意外，房客是要付法律责任的。

2、房屋合同条款看仔细。寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。在签订合同的时候要仔细看条款。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合仔细看清合同中的各项条款。

3、租期的注意事项。房约开始只签3个月，磨合一段时间，处得好再续签，千万不要一签半年以上，即便如此，也要说明，房客提前一个月声明迁出，房东可以重新找房客，到期迁出，房东必须全额退押金等等。