超过20年的老房子还能买吗

超过20年的老房子还能买，不过要注意的是居住是否安全。因为房子建造的越久，其使用的时间越长，所以单单以硬件设施上来说，就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题，所以后期的居住安全性很难有很好的保障。而且物业管理方面也比较的松散，所以居住舒适度不高。

1、整体进行观察：观察楼层的数量。从观察楼层的数量可以看出住宅的大致年份，例如楼层是2-3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层及八层以上，但没有电梯的，就多为九十年代中期的建筑。但不同地区的建成年代可能也有所差异的。

2、观察楼体外观：若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。如若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。而有的住宅外墙用墙漆或瓷砖进行装修的，则多为九十年代中后期之后的建筑。

3、观察厨卫装修：即使很多二手房在出售之前会进行翻修，墙面进行粉刷，家具、家电更换，但是厨卫的装修还是难以改变的。购房者可以从厨卫地板颜色、磨损程度及接缝等得到一些发现。

4、询问周围邻居或者小区物业：一般购房者很难从售房者的口中得知房屋的真实信息。购房者可以对房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

1、影响房屋有效使用年限：随着房屋修筑时间的加长，这就意味着房屋实际有效使用年限的逐渐缩短，随之而来便产生一定的房屋维修费用以及物业维护成本的增加，购房者的实际购房成本将提高。而且随着房屋受损程度加剧，也极有可能给住户带来意想不到的安全隐患。

2、影响银行贷款：二手房的贷款额度是按照评估价来计算的。而评估价则是根据当时当地的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估计算出来的。一般房龄越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。