购买经济适用房常见问题

1、位置。虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

2、户型。购买经济适用房时，一样要弄清分摊面积、使用的面积等定义，充足调查户型。购买时追求完美大规模的另外也提升房价、物业管理服务等花费，应更重视住宅作用。在有标准开展户型挑选时，应尽可能以技术专业评价指标去做挑选。目前时兴的住宅八大作用即包含生活起居、用餐、橱卫、睡眠、贮藏、工作中、学习培训及其生活阳台。

3、合同书。按新《合同法》要求，推行承诺优先选择标准，因此在合同书或补充合同中的条文务必签署全方位。

购房者应在充足掌握和调查预售证、项目工程施工状况、产权难题?一些经济适用房项目是一些企业农村自建房或联建房，购买前一定要了解销售许可证和产权等关键状况、物业管理服务等基本上，细心科学研究清晰合同书的每一项，并在补充条款中对交房時间、总面积出现偏差的原因、重要的服务设施多方面承诺，并标明房地产商在每一项毁约时的处罚方法，必需时请知名律师，考虑到清晰了再签才较为稳妥。不必偏信宣传广告或者楼盘销售工作人员的口头上服务承诺，不然追悔莫及。

4、交房。房屋建筑工程好后，根据有关主管机构的工程验收和装饰装修等程序流程后便可搬入了，在房地产商交房时别忘记向房地产商要“使用手册”和“质量检测报告”两书。这全过程的很多难题最好是都一一弄清楚为宜。

1、两者的用途不同。经济适用房的产权并不是完整的，如果要上市交易，会受到很多的限制。商品房购买之后，就能够得到它的完整产权，能够在市场上自由交易或者用于出租等等。

2、两者的购买对象也不同。购买经济适用房能够享受一定的优惠政策，所以对于购买的对象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申请后审批，符合要求才能够申请。而商品房的买卖对象没有限制，只要有钱，就能够购买。

3、两者的定价政策也是不同的。如果是经济适用房，它是以划拨方式给开发商无偿使用，价格要稍微低一些，才能够使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府来定价的，不会受到政府的调控，而会受到经济市场价值的调控，所以由开发商和市场来决定价格。