购房付首付需要注意什么

1、核实开发商五证。缴纳首付前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实开发商是否具备五证，如果开发商不具备五证，那么大家就一定要放弃购买这个楼盘的房屋。五证包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要应该重点看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、口头承诺写入合同。对于开发商的口头承诺，好多购房者深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。因此购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同。

3、明确退房条件。虽说房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么购房者就应该有权要求退房。因此大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。

4、注意付款方式是否规范。有些开发商会要求购房者先把首付缴纳之后再去签订购房合同，但事实上这种顺序是不正确的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，如果合同里面这些内容都没有明确，那么自己的首付款一定先不要缴纳。

1、看房

A、查看“五证两书”。

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

2、签订认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

3、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票

注意，签约时要带好以下资料：

(1)定金收据

(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件

(3)户口本原件或户籍证明原件

(4)收入证明原件

(5)私章

特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。