交房前开发商需要办理什么证件

交房前开发商需要办理三书一证一表，其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

1、《建筑工程质量认定书》是指房屋通过有关部门质量检验验收的依据;

2、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是有关部门对房地产项目进行综合验收的依据;

3、《竣工验收备案表》是指房地产公司提交上级主管部门进行验收和备案的详细信息。这是开发公司必须对房地产负责的标记文件。

这三个文件是房地产商的的开发项目经国家有关部门批准后通过验收的依据。是楼盘交付的必要条件之一。但是，不乏部分开发商在未拿到三书的情况下就通知业主收房。如果购房者在没有看到这些证书的情况下签字并收房的情况下，根据契约自由、自治的原则，一旦签署，就意味着认可项目的质量。万一产生起诉讼时很难获得法律支持。

4、《住宅质量保证书》是指开发商对房屋的质量，保修期限和范围的承诺;

5、《住宅使用说明书》是指房屋的设计，建造和验收的每个特定技术指标，例如墙体结构类型，抗震指标和其他相关说明。

购房者必须在收房之前要求开发商出示“三书一证一表”，以确定该建筑物是否已达到验收标准并与购买合同一致。只有在相关证件齐全的情况下才可以签字收房。