小产权能不能买

小产权房不能买，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。即使有些小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

大部分小产权房并没有土地使用权，而且开发者没有获取开发的资格，所以购房合同也不可能在房管局备案，而且购买后不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且大部分业主也得不到拆迁安置补偿。

虽然，有些地方街道办和当地政府认可小产权房，拆迁会有赔偿但不会太多，赔偿给房屋产权人，可以说房主相当于租的房屋。但较少的赔偿用于买商品房，无异杯水车薪!

3、质量难保证

小产权房的建设通常都是小包工头建设的，建设团队显然无法与正规的商品房建设团队相比，而且缺乏监督，尤其为了赚快钱，建设质量其实是无法比拟的。

建筑年限稍长，容易就可能比较破旧，甚至出现裂缝等影响居住体验，也会较快进入危房导致无法入住。

4、配套不完善

很多小产权房建造的地方多半是偏远郊区或农村地方。交通不便的周边配套并不完善!而且有些小产权房几乎都没有暖气、等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

很多人觉得房屋是长辈赠送的灿烂遗产。但小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

小产权房屋毕竟没有法律意义上的“产权”，所以法院在判决中不能说归谁谁“所有”，而是表述为归谁谁“继承”。小产权的继承从法理上就是继承的居住使用等的利益，不能处分所有权。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖

国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，由于小产权房没有产权，无法交易，故而肯定无法申请任何银行的抵押贷款的，故而不可能因此申请到房贷的，即便全款购买，后续也无法申请抵押贷款，这个和商品房不同。

商品房可以按照国家政策申请房贷或者消费贷，经营贷，最多可以申请到房产价值的70%，甚至更高。

购买小产权房通常情况下不会增加买家的信用贷款额度。没有金融属性意味着没有金融杠杆，升值幅度有限。