为什么同一个小区房价不一样

同一个小区的房价不一样是很常见的，甚至可能出现同一层的房子价格不一样。每一套房子的价格都是单独的，开发商宣传的时候一般都只给出整体均价，实际上房子的价格会因为户型、物业类型、朝向、采光、楼层等多个因素产生差异。一般来说定价高些的房子整体舒适度要高一点，购房者要依据自己的经济情况进行取舍。

1、看五证。

这一点非常的重要，因为这关系到自己购买了房屋之后，是否能够办理房产证，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》;建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

2、看地段。

地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，价格也会稍微高一些的。另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

3、看户型。

房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同时房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

4、看环境。

在买房时你一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，比如容积率和建筑密度等等。

5、看房屋质量。

很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。