限竞房需要摇号吗

购买限竞房不需要摇号。限竞房虽然属于商品房，但是限竞房限竞房是在2017年政府推出来的一种保障房，只要符合购房资质，就可以直接去售楼处购买，不需要摇号。

对于限竞房，可能很多人都还没有听说过，对于购房者来说，其实购买限竞房也是有好处的。限竞房其实就是商品房，但是限竞房和普通的商品房又不太一样，因为限竞房是“限房价，竞地价”，开发商在取得限竞房土地使用权的时候，该土地的价格在出售的时候是被限制的销售价格的，因此开发商在出售房屋的时候不能私自涨价。这对于购房者来说就有很大的好处了，购房者购买限竞房可以防止开发商故意拉高房价，也可以避免房产市场的房价过高而导致购房者买不起房子，限竞房既稳定了房价，同时也可以缓解部分购房者买不起房的困境。

1、定义不同

商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

2、价格不同

限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。

3、交易时间限制

由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

目前来看，限竞房比较适合三类人购买：第一是有在北京进行长久发展规划的人，至少在未来5~10年之内没有离开北京的计划;第二是刚需一族，在同样价位下限竞房的居住体验是要好过老破小的;第三是想改善居住水平的人，由于限竞房中也有一定数量的大户型，总价往往比同地区的商品房要便宜两三百万，也是非常不错的选择。

总的来看，限竞房虽然与普通商品房有所区别，但其中的差异主要来自于价格、限售周期等，其在性质上还主要是普通的商品房，对购房者的资格要求也与普通商品房无异。“限竞房”的出现，主要是想通过“限竞”来满足普通市民的居住需求。而随着限竞房地块供应的减少，未来想买到称心如意的限竞房，难度也会更大。