混合贷款和公积金贷款的区别有哪些

1、贷款利率区别：纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够，组合贷款是折中的办法。

2、放款速度区别：公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。

3、首付比例不同：目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。

4、贷款要求不同：公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：组合贷款最主要的意思就是指的商业贷款加公积金贷款，所以如果购房者想要办理组合贷款，那么购房者就需要在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款：当购房者在申请组合贷款购买房屋的时候，一定要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：对于使用了组合贷款方式去购买房屋的购房者来说，如果在在还款的途中想要提前去还款了，那么一定要优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额：当购房者在办理组合贷款的时候，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。