买小区车位有产权吗

买小区产权车位是有产权的，所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。一般小区地下车位是有产权的，开发商会将这些车位进行出售。

1、敞开式车位

如果是普通的开放式的地面停车位，那就是比较方了，所有业主都可以随时停车使用，这种车位的产权属于小区的全体业主。

业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

所以车位的所有权属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

现在很多小区为了人车分流或是环境原因，会修建一些地下停车位，而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。

开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

但是大家要注意这种产权确立的前提，要在购房合同中体现。

3、人防车位

人防车位不能出售不能出租开发商也不能拿来赠送，所以一般情况下，大家都不会接触到人防车位的，人防车位的产权具有不确定性。

目前主要有两种情况，一种是由开发商管理，第二种是它的产权归投入者所有。

并且根据相关规定来看，人防车位必不少也有《人民防空法》的规定，建设地下人防工程。

然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

1、看能否办理产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。

2、人防车库禁止买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。

3、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

4、投资车位需谨慎

“买车位投资划算不?”车位不宜大量的买来投资。因为在实际的操作上，小区的车位比如果没有达到1：1，开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1：1的小区，开发商为了避免今后停车的矛盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理，以解决业主停车矛盾。