购房定金有效期是多长时间

民法典规定，购房定金的有效期和诉讼是一致的，购房定金有效期是3年，从当事人知道权利被侵犯后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

1、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反；而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的２０％；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

4、定金具有担保的性质，而订金只是单方的行为，不具有担保的性质。

在商品房的交易中，所说的订金与定金在法律上其实是有明显区别的。定金是一个相当规范的法律概念，是合同的当事人为确保合同的履行从而自愿约定的一种担保的形式。商品房交易中，买家履行了合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不准备履行合同，无权要求他返还定金，发展商不履行合同的，应双倍的返还定金。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。