期房首付款是什么时候交

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。

1、考察开发商资质

如果购房者购买的是新房，那么在交首付前之前，一定要检查的就是开发商的资质，因为购买新房基本上都是期房，购房者首付款交了之后，还需要等很长的时间才能接房，如果开发商的资质不够好的话，这样的开发商就不是很可靠，延期交房和烂尾的几率就会大一些。

2、核查房屋产权

针对不同的房产情况，购房者在交首付款之前需要调查的内容不一样，如果是购买二手房的话，购房者就要注意核查二手房的产权，核对产权人跟卖家是否一致。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人，购房者要注意房屋产权共有人这种情况，买房之前一定要跟所有产权人接触。

3、查询房屋抵押状态

为避免买到还有债务未还清的房子，买房之后产生其他的债务纠纷，购房者在交首付款之前，还需要查询清楚房子的抵押状态，若购买未解除抵押的商品房，对于购房者来讲，购房风险很大，购房者应该在交首付款之前向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4、注意合同条款

因为交首付款的时候就是签订购房合同的时候，在购买房屋的过程中，购房合同起到的作用非常的大，购房者在买房时需要注意购房合同中的内容，针对房屋描述是否清晰准确，交房时间和标准是否明确，还要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

1、首付款比例

一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，个别一线城市除外。如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、缴纳月供

贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

3、全款购买

期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

4、期房收房

一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享，希望对购买期房的人有所帮助。