房子验收后多久可以拿房产证

假如签房屋买卖合房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证，假如签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。而如果是购买的二手房的话，就要看购房者跟卖家是如何约定了的，一般在合同中都有注明。

1、交首付时间

首付款算是购房者第一笔需要交的费用，并且这笔费用的数额不小，购房者需要谨慎一些，如果购房者在买房的时候是想要通过贷款去进行购买，那么在购房者与开发商把房屋交易合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，在购房者把把首付款缴纳之后，开发商那边就会把首付款收据给到购房者。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

2、交房时间

如果是购买期房的话，由于购买房子的时候房子还没有修建好，所以大家都会非常关系交房时间，交房时间在购房合同中也有注明，购房者要注意看交房时间是否具体到哪一天。另外还要注意延期交房的情况，如果是相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期倒还好，如果是开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房，这个时候建议您立即退房。

3、物业费交纳时间

物业费是我们生活在小区之后就需要一直交的一笔费用，这笔费用一年算下来也不是个小数目，但是针对开始交纳的时间，很多人都不是很清楚，有的朋友觉得自己还没有入住，就不需要交纳物业费用，但开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关的手续，并由购房者签署相关的凭据，简单地说购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。

1、开发商资质不齐

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、一房两卖的黑心开发商

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

4、房屋管理部门的原因

除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。