个人如何办理购房贷款

1、准备好银行贷款所需的一些资料，详细齐全，准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请，并向银行交纳各项费用后，与银行签定贷款合同，银行对客户申请进行审核。

2、合格则由银行贷款，所有相关手续都办理完之后，银行工作人员会告知最终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等，确认之后签字将贷款项划入相应帐户。

1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。

2、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

3、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

5、还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

1.购买税费

(1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

(2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

(3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

(4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

2.银行按揭费

(1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

(2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

(3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

(4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同；

(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同。