买房看房需要注意哪些细节问题

1、检查开发商的手续，为了保证自己房子的安全，需要检查开发商的手续是否合法。购房者查看手续是否合法，主要看开发商的五证。

2、看地段，一般来说地段好一点的房子会贵一点。同时避开那些污染严重、噪音严重的位置。

3、注意采光通风，因为有些开发商在设计户型时会有一些限制因素，容易导致厅内暗厅、卫生间暗。

4、注意户型是否实用，选房子一定要看实不实用。最好选择进深短，房间大的房间。

5、关注物业，物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用，社区环境管理应该是人们选房时的重点。

6、注意区域规划，不仅要观察房子附近的规划，还要注意未来的规划。

一、均价仅做参考，重点问准差价

到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是偏低房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。

当你问房子的实际价格为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。

二、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。

现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者收楼的情况也是时常发生的，因此小编建议大家还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。

三、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

四、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积

被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。

比如：让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的?因为这两者的差别是前者比后者多包含一个公摊面积。

五、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。