赠与房产如何过户

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

1、采用“继承”方式过户：

此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

2、采用“赠予”方式过户：

此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

3、采用“买卖”方式过户：

买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：

增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；

契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；

登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。