买房公摊面积包括些什么

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

1、查阅相关资料

在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

2、了解公摊系数

每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7%-12%，而7层以上11层以下的公摊系数就是10%-16%，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

3、合同写入公摊面积

在了解房屋时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、索要公摊数据

在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。

5、公摊面积并非越小越好

虽然公摊面积也会计入购房者的购房面积内，让购房者的购房费用增加，但也并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积变小，那电梯间、过道的空间就会变小，每天进进出出、过上过下这么多人，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，还是要保证公摊面积额合理性。