一手房交易涉及哪些税

一手房交易涉及契税和印花税，但目前购房印花税暂免，所以主要是契税。购房契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%;户型面积在144平方米以上的，契税按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

1、如果买的是一手房，一定要查看楼盘的“五证”是否齐全。

“五证”不齐全的楼盘，可能存在违规情况，尤其是在当下的楼市行情购买这类楼盘，风险过大，不建议购买。

2、如果买的是二手房，一定要到当地房管部门的网站上，查询房子的产权情况。

既要看，房产是否有产权，如果没有产权，就不可以交易。也要看，产权是否被抵押，如果产权存在抵押情况，要先解除抵押，才能过户交易。

3、买房前一定要到当地人民银行的网站或者指定查询地点，查询购房者自身的征信情况。

如果自身征信情况不太好，比如存在多笔贷款的违约，建议你买房时，不要与开发商签订银行按揭贷款购房合同。因为一旦后续房屋按揭贷款放不下来，购房人是需要承担风险的。

4、不要相信开发商的口头承诺，购房时约定的事项，一切以合同为准。

凡是不写入购房合同的内容，都可以当做没有约定，特别是与购房人重大利益相关的约定，必须白纸黑字写清楚。

5、购房款一定要打到政府的监管账户，不要打到房企私下设立的账户，更不能打到个人账户。

现在不少房企是与中介、分销和代理机构合作的，其间人员复杂，流动性强，存在诸多不确定因素。

购房人一定要记住，政府是为了保护购房人的权益，才设立房地产资金监管制度的。所以，购房款只有打到房企在银行设立的资金监管账户里，才是安全的。

6、认筹金能不交，就别交。现在买房的选择余地很大，行情也比较清淡，不要被开发商制造焦虑的手段给忽悠了。

认筹金对于开发商的实际作用，一方面是为了摸清具有强烈购房意愿的购房人数量，便于开发商最终定价。当然了，如果认筹数量远超房源数量，最终的销售价格肯定是高的。

另一方面，大量的认筹金如果长时间掌握在开发商手上，无异于是一笔免费供开发商使用的资金。在目前房企普遍融资困难的背景下，这笔认筹金，也是一种变相的零成本融资。

所以，如果真的要缴纳认筹金，购房人一定要与开发商约定好，退还认筹金的时间。当然是退还的越早，对购房人越有利。

7、除了购房款和国家规定的相关的税费以外，购房人不要支付任何额外的费用。

2017年国家7部委就联合发文，禁止开发商价外收费。比如团购费、电商费、选房费等等。